사회초년생 독립 전월세 계약 시 필수 확인 주의사항

사회초년생 전월세 계약 시 필수 확인 주의사항

어느 센가 하게 되는 독립!
사회초년생들이 집을 구하기 시작하며 알아둬야 할 전월세 필수 주의사항

사회초년생 독립 전월세 계약 시 필수 확인 주의사항

월세란?

월세란 부동산 임대 중 한 종류로 집주인과 세입자 간 임대차 계약을 통해 일정기간 집을 빌리는 계약을 뜻합니다.
세입자는 일정액의 보증금을 내고 매달 일정 날자에 집주인에게 월 차임을 납부하는 형식으로 집세 혹은 월세라고 부릅니다.
월세를 연차하게 되면 일정액 납부된 보증금에서 연차 금액만큼 차감되며 지속적인 미납부 시에는 계약 만료 시 보증급을 못 돌려받는 상황이 발생할 수 있습니다.

월세 계약 시 주의사항

부동산 대리자가 진행해준다해도 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다.
해당 부분은 절대 절대 본인이 직접 확인해야 하니 계약을 앞둔 사람들은 필히 확인하고 주의해야 합니다.

1. 등기부등본 확인

★ 가장 중요한 부분으로 부동산에 요청하면 쉽게 확인할 수 있습니다.
전세나 월세로 들어갔을 때 본인의 보증금을 안전하게 보호받을 수 있는지 여부를 알기 위해 집을 담보로 빌린 금액(근저당)이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

-근저당
장래에 생길 채권을 최고액까지 담보하기 위한 저당권
부동산에 근저당을 잡아놓은 금액만큼 돈을 받을 권리가 있다고 표시하는 것입니다.

부동산을 담보로 은행에서 대출을 받을 때는 근저당을 설정하고 융자를 해줍니다.
융자가 있는 집은 계약하게 되면 전세자금대출이 불가할 수 있고, 융자율이 높고 임대인의 사정으로 집이 경매에 넘어가게 되면 우선변제 순위에서 밀려나기 때문에 걸어두었던 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.
반드시 해당 부분은 계약 전에 확인해야 합니다.

2. 특약사항

임대차기관과 금액 외의 모든 내용은 특약사항에 따라 이행되기 때문에 꼼꼼히 작성해야 합니다.
임대인의 경우 월세가 연체되었을 때 어떻게 하는지, 임대차 만기 후 원상회복 문제, 집의 하자보수 등과 같은 필요사항에 대해 여러 번 확인하고 기재 후 계약을 진행해야 합니다.

3. 전입신고, 확정일자

계약금 및 잔금을 지급 시 가장 먼저 해야 하는 일은 동사무소를 방문하여 전입신고와 확정일자는 받는 것입니다.
주택임대차 보호법상 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력을 갖출 수 있기 때문에, 집이 경매로 넘어갔을 때 후순위 채권자보다 우선적으로 배당을 받을 수 있기 때문에 필히 확인해야 하는 사항입니다.
전입신고와 확정신고를 받지 않아 보증금을 날리는 사례도 늘고 있으니 반드시 주의하여야 합니다.

4. 집 상태 확인하기

계약 전 먼저 집을 방문하여 확인하게 될 텐데 이때 집 상태를 꼼꼼히 확인하고 하자가 있거나 수리를 필요로 하는 부분에 대해서는 촬영 후 사전에 집주인에게 원상복구 요구를 하여야 합니다.
대충 확인 후 입주 한 뒤 해당 부분들이 확인되어 수리 요구를 했을 시 집주인 입장에서 임차인 잘못으로 몰고 가거나 하는 경우가 발생하기도 하며 다툼이 생기기 때문에 처음 확인할 때부터 꼼꼼히 확인하여 기록해두는 것이 좋습니다.

5. 전세자금 대출 가능 여부 확인

대부분 집을 구할 때는 아직은 월세보다 전세를 선호합니다.
전세자금 대출 진행 시 은행에서 집주인과 확인하는 과정이 있습니다.
공인중개사 사무소를 통해 거래를 하기 때문에 공인중개사가 집주인과 협의를 통해 진행하지만 혹시 모를 상황에 대비하여 특약사항으로 정확히 기재하는 것이 좋습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.